Определение технического состояния, причин, условий и механизма разрушения строительного объекта

от 15000 руб.

Одним из видов строительно-технической экспертизы является определение технического состояния объекта.

Использование зданий и сооружений по назначению неизбежно ведет к физическому старению их конструктивных элементов и появлению физического износа, т. е. потере ими (их конструкциями) своих первоначальных эксплуатационно-технических характеристик вследствие воздействия на них природно-климатических и техногенных факторов. Износ является необратимым процессом и на практике приводит к повреждениям конструкций и образованию локальных или полных разрушений.

Исключение здесь может составить лишь прочность (на сжатие) бетонных или железобетонных конструкций, которая в нормальных условиях эксплуатации, как правило, возрастает вследствие самоупрочнения (твердения) цементного камня за счет продолжающегося процесса гидратации цемента. В процессе эксплуатации зданий и сооружений может иметь место ускоренный износ (накопление ущерба) конструкций, основными причинами которого являются:

— ошибки и просчеты при проведении инженерных изысканий и проектировании (проектно-изыскательских работ);

— ошибки и просчеты при возведении;

— нарушения правил технической эксплуатации зданий и сооружений, а также размещенных в них технических и технологических систем;

— превышение расчетных значений параметров нагрузок в процессе эксплуатации, предусмотренных СНиП и другими нормативными документами.

Возможный физический износ конструкций зданий и сооружений может быть классифицирован по следующим основным признакам:

— причинам, их вызывающим;

— механизму коррозионного процесса разрушения конструкций;

— значимости последствий разрушения и трудоемкости ремонта и восстановления зданий (сооружений).

Наиболее характерными уязвимыми местами в зданиях являются:

— места сопряжений различных конструктивных элементов;

— места сопряжении конструктивных элементов из различных материалов (камень- металл, камень-дерево, металл-дерево и другие всевозможные сочетания материалов);

— места пересечений различных конструктивных элементов зданий с окружающей средой (грунт- здание-атмосфера);

— места (поверхности) зданий и конструктивных элементов, соприкасающиеся с различными средами;

— места пропуска различных коммуникаций через строительные конструкции.

При обследовании объектов экспертизы применяется эмпирический метод исследования (наблюдение, описание, фотофиксация, линейные измерения, графическое моделирование, сравнение), включающий анализ представленных документов, визуальный осмотр объекта экспертизы, инструментальное обследование, сопоставление полученных результатов осмотра с нормативными требованиями, предъявляемым к исследуемым объектам недвижимости.

Обследованию подлежат основные конструктивные элементы здания: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, наружная и внутренняя отделка, внутренние и наружные инженерные сети. Для расчета физического износа конструктивных элементов здания, эксперт принимает данные, ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»

Техническое состояние по степени физического износа:

1. Хорошее (0-20). Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

2. Удовлетворительное (21-40). Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

3. Неудовлетворительное (41-60). Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

4. Ветхое (61-80). Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента.

5. Негодное (81-100). Конструктивные элементы находятся практически в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.